文昌市樓盤二手房貸款11項(xiàng)：買房不能辦貸款就坑了

文昌市樓盤二手房貸款11項(xiàng)：買房不能辦貸款就坑了，文昌房產(chǎn)，文昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南文昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

二手房貸款跟新房貸款相差太多，如果文昌購(gòu)房者信用不良、或者買到一些房齡太大的文昌房子，銀行根本不會(huì)給予貸款。另外，二手房貸款的銀行選擇、貸款額度都是由相關(guān)規(guī)定的。如果文昌購(gòu)房者在貸款之前不做好準(zhǔn)備，就可能面對(duì)買了文昌房子也貸款不成功的情況。因此，本文房天下小編給您說說十一項(xiàng)二手房貸款注意事項(xiàng)，您看好了，可別讓自己虧了。

1、不能購(gòu)文昌買房齡過大的二手房

房齡太大的二手房去申請(qǐng)二手房貸款是困難的，因?yàn)楹芏噘J款機(jī)構(gòu)不愿意接受房齡超過二十年的二手房貸款，因此，大家如果要選擇申請(qǐng)二手房貸款文昌買房，好不要購(gòu)文昌買房齡太大的二手房。

2、對(duì)二手文昌房?jī)r(jià)紙合理評(píng)估

進(jìn)行二手房的價(jià)紙?jiān)u估時(shí)一定要找正規(guī)的文昌房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且借款人申請(qǐng)房貸前，好先做一個(gè)評(píng)估，這樣可以提前知道能夠獲取多少貸款額度，以免申請(qǐng)貸款被拒。

3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)

選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)可以增加貸款的成功率，想要成功申請(qǐng)到二手房貸款也就容易得多了。

4、按要求提供貸款手續(xù)

借款人應(yīng)該要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請(qǐng)到二手房貸款，如果沒有按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無緣了。

5、了解自己的信用記錄

借款人的個(gè)人信用好壞決定能否成功申請(qǐng)到二手房貸款至關(guān)重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應(yīng)該提前做好相應(yīng)的補(bǔ)救措施，這樣才能夠?yàn)楹竺嫔暾?qǐng)貸款做好準(zhǔn)備。

6、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款額度

二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)。

7、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款利率

目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

8、申請(qǐng)二手房貸款注意房齡

銀行審批貸款過程中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來判定。因此，大家如果要選擇申請(qǐng)二手房貸款文昌買房，好不要購(gòu)文昌買房齡太大的二手房。

9、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款銀行的選擇

大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在選擇貸款銀行時(shí)應(yīng)該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。

10、申請(qǐng)二手房貸款注意還款方式的選擇

目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層；等額本金主要適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的貸款人群。

11、申請(qǐng)二手房貸款注意收入證明與還款能力

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)貸款機(jī)構(gòu)需要借款人提供個(gè)人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開具的收入狀況證明，如果借款人已婚，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、文昌房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。