海南文昌樓盤現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？辦理貸款有何風險？

海南文昌樓盤現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？辦理貸款有何風險？，文昌樓盤，海南島文昌的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在有很多經(jīng)濟狀況較好，沒有負債的家庭打算升級文昌房產(chǎn)，再次購置一個稍大的住房。但是文昌房價的高昂，讓很多家庭都需要借助貸款的方式來文昌買房。不過一般的商業(yè)貸款額度可能有些不太夠，而且公積金 可能也不多。那這種情況下可不可以把現(xiàn)在住的文昌房子拿去做抵押然后貸款后文昌買房呢？住房抵押貸款是什么意思呢？下面就跟著小編一起看看吧！

一、住房抵押貸款概念：

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分文昌購房款項，文昌購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其文昌購房契約向銀行作抵押，若文昌購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有文昌房產(chǎn)的權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

二、住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：

1.違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2.流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3.經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)， 文昌房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

4.利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價紙帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是現(xiàn)有住房抵押貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。

文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發(fā)射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。