澄邁買(mǎi)房新二手房貸款利率 比比哪家銀行利率低

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年底，目前超過(guò)1/2的銀行將貸款利率重新回歸“八五折”。在今年央行多次降息降準(zhǔn)的寬松背景下，銀行一方面為拓寬自身的房貸規(guī)模，在現(xiàn)金流較為充裕的情況下將更多重心放在二手房貸款方面。另一方面是隨著抵押消費(fèi)等貸款政策的收緊，在年底時(shí)審核條件也更為嚴(yán)格，因此也為房貸預(yù)留了更多空間。此外，盡管首套房利率折扣優(yōu)惠尺度擴(kuò)大，但是放款的情況卻略顯緊張。雖然大部分銀行在年底都能正常接單，但是放款周期卻普遍延長(zhǎng)，在批貸后放款的時(shí)間在15—30個(gè)工作日左右。

2015年12月各大銀行二手房貸款利率情況一覽表如下：

什么是貸款利率，銀行貸款利率怎么算？

我國(guó)的貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

（一）法定利率：

國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實(shí)施由中國(guó)人民銀行總行負(fù)責(zé)。

（二）基準(zhǔn)利率：

中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率為基準(zhǔn)利率?；鶞?zhǔn)利率同中

國(guó)人民銀行總行確定。

（三）合同利率：

貸款人根據(jù)法定貸款利率和中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)同謀范圍，經(jīng)與借款人共同商定，并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。

貸款利率怎么計(jì)算？

在我國(guó)，貸款利率以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人要在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，那么超出部分無(wú)效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的低利率為準(zhǔn)。

此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。

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