海南陵水新房看房技巧：買房如何選擇景觀布局？

海南陵水新房看房技巧：買房如何選擇景觀布局？，陵水優(yōu)勢(shì)，陵水買房無(wú)小事，因?yàn)榱晁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

陵水買房的時(shí)候除了陵水房?jī)r(jià)、地段、戶型等因素外，陵水購(gòu)房者還需要重點(diǎn)考慮一下小區(qū)的景觀布局，這關(guān)系到入住后的居住體驗(yàn)以及生活質(zhì)量。那么陵水買房如何選擇景觀布局？

一、小區(qū)景觀布局包括哪些要素？

小區(qū)景觀布局包括道路、公共設(shè)施和綠地、水景等幾個(gè)要素。

1.道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來(lái)，暢通無(wú)阻，還要求道路有生動(dòng)曲折的布局，走在道路中能感受到環(huán)境的美好。

2.綠地

小區(qū)綠地有四種類型，點(diǎn)綴型景觀綠化較少；綠化型景觀主要是大面積綠地草坪；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的互動(dòng)與和諧相處。

3.公共設(shè)施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共衛(wèi)生間、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關(guān)系到居民在公共場(chǎng)所中的方便程度。

4.水景

噴泉、池塘、溪流等水景對(duì)于滋養(yǎng)小區(qū)內(nèi)的植物、改善居民居住地的生態(tài)環(huán)境有著很大的作用。

二、如何考察景觀布局？

要考察一個(gè)小區(qū)的景觀布局，陵水購(gòu)房者可以從綠地率、樓間距、容積率 、建筑分布方式、建筑密度等方面進(jìn)行考察。

1.看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

綠地率是小區(qū)景觀醉基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，對(duì)陵水購(gòu)房者而言，綠地率越高，小區(qū)景觀環(huán)境就越好，建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數(shù)據(jù)。

2.看綠植

如果買的是新房，需要向售樓員打聽(tīng)植被類型。如果買的是二手房，可以對(duì)小區(qū)景觀有直觀感受。

植被規(guī)劃應(yīng)以喬木、灌木和草坪地被植物相互補(bǔ)的多種植物，打造高低錯(cuò)落、具有跌宕起伏的植物景觀。而且樹木還要高低、生長(zhǎng)周期搭配得當(dāng)，快慢長(zhǎng)樹的比例為6:4，才能保證一年四季都有綠景。

3.看實(shí)用性

陵水購(gòu)房者在考察景觀時(shí)，還要看景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設(shè)置能否達(dá)到隨時(shí)可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否“動(dòng)靜分區(qū)”，不僅能滿足居民運(yùn)動(dòng)的需求，也能提供居民休閑聊天的場(chǎng)所。

三、景觀布局“縮水”怎么辦？

小區(qū)景觀“縮水”或是景觀因管理不當(dāng)被廢棄的情況很常見(jiàn)，這就需要陵水購(gòu)房者簽訂合同時(shí)注意細(xì)節(jié)，并盡可能選擇好的物業(yè)公司。

1.簽訂合同預(yù)防“縮水”

如果購(gòu)買新房，陵水購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)明確合同中的容積率、綠地率等項(xiàng)目的違約責(zé)任和賠償。如果開發(fā)商擅自更改容積率、綠地率、基礎(chǔ)配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容，陵水購(gòu)房者可以依據(jù)合同追究開發(fā)商的責(zé)任。

2.組織業(yè)主委員會(huì)交涉

如果購(gòu)買的是二手房，在入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)對(duì)景觀布局有改動(dòng)的行為，如水池被填、綠植被挖，業(yè)主可以通過(guò)組織業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)進(jìn)行交涉或者向管理部門舉報(bào)。

3.盡可能選擇好開發(fā)商好物業(yè)

實(shí)力雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目一般來(lái)說(shuō)品質(zhì)都有保證，好的物業(yè)公司能一直維護(hù)好景觀布局，讓景觀更“長(zhǎng)壽”。

小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到陵水購(gòu)房者的重視，陵水購(gòu)房者對(duì)景觀布局應(yīng)該多看、多觀察。陵水購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)如果非常在意景觀布局就要去多了解一下才可以。

陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。