萬(wàn)寧市樓盤(pán)同一個(gè)小區(qū)的房子 房?jī)r(jià)為什么差距很大？

萬(wàn)寧市樓盤(pán)同一個(gè)小區(qū)的房子 房?jī)r(jià)為什么差距很大？，萬(wàn)寧買(mǎi)房攻略，在萬(wàn)寧購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)以及該小區(qū)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

萬(wàn)寧購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都會(huì)發(fā)現(xiàn)，即使是同一個(gè)小區(qū)的萬(wàn)寧房子，價(jià)格也差距很大。那么其中的原因究竟是什么呢？我們一起來(lái)看。

影響同一小區(qū)新萬(wàn)寧房?jī)r(jià)格的因素

一、出售時(shí)間

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候一般不會(huì)一次性把萬(wàn)寧房子全部出售，這就導(dǎo)致了不同時(shí)間出售的房屋價(jià)格不同，一般而言，新房首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格要低于后面價(jià)格的。

二、樓層戶(hù)型不同

眾所周知，房屋的樓層不同，價(jià)格不同，一般底層和頂層較為便宜，中間偏上的樓層較貴。戶(hù)型不同的房屋價(jià)格差距也很大，尤其是端戶(hù)和中戶(hù)差距是非常大的。很多萬(wàn)寧購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶(hù)型價(jià)格上都是有差異的，只說(shuō)差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問(wèn)題，朝向中庭的和朝向馬路價(jià)格肯定不同。

三、市場(chǎng)不同

行情好的時(shí)候和行情不好的時(shí)候價(jià)格是完全不一樣的，通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候是分批次來(lái)賣(mài)的，尤其是一些所謂樓王戶(hù)型基本是行情好的才會(huì)拿出來(lái)賣(mài)的。另外由于出售時(shí)間不同，項(xiàng)目的配套也在逐漸升級(jí)中，所以導(dǎo)致后期房 屋會(huì)較貴。

四、建筑形態(tài)

即使在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，房屋形態(tài)也有可能會(huì)不同，例如同一個(gè)小區(qū)內(nèi)既有洋房又有高層又有小高層，其價(jià)格肯定差很多。

影響同一小區(qū)二手萬(wàn)寧房?jī)r(jià)格的因素

一、不同的出售者

對(duì)于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣(mài)，另外一種是為了利益而買(mǎi)賣(mài)的。對(duì)于專(zhuān)業(yè)“倒騰”房屋的人群來(lái)說(shuō)，他們出手房屋是有計(jì)劃的，對(duì)于行情判斷和把握是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬(wàn)寧購(gòu)房者的。這就導(dǎo)致他們會(huì)在行情好的時(shí)候更是如此直接坐地起價(jià)，導(dǎo)致同一小區(qū)房屋萬(wàn)寧房?jī)r(jià)差很大。

二、出售時(shí)間

和新房相同，二手房出售時(shí)間也會(huì)影響其價(jià)格，尤其是對(duì)于年代比較新的小區(qū)而言，配套實(shí)在逐漸完善的過(guò)程中的，如果配套或城市規(guī)劃有變動(dòng)，就有很能會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)房屋的上漲或下跌。

三、稅費(fèi)問(wèn)題

相對(duì)于新房而言，萬(wàn)寧購(gòu)房者如果選購(gòu)二手房需要支付更多的稅費(fèi)。具體政策以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，但一般而言有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)需要關(guān)注，那就是滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年，沒(méi)有滿(mǎn)2年和沒(méi)有滿(mǎn)5年價(jià)格是完全不一樣的。

三、是否帶裝修

二手房一般而言是帶裝修的，但裝修風(fēng)格、裝修年限、裝修質(zhì)量都影響了房屋的價(jià)格。

四、是否急售

在二手房交易中，還有一個(gè)原因會(huì)影響房屋的價(jià)格，那就是房主出售房屋的目的，例如如果房主急售房源，價(jià)格會(huì)相對(duì)較低一些。

因此，綜上所述，同一個(gè)小區(qū)萬(wàn)寧房子價(jià)格差異比較大的原意有很多，如果萬(wàn)寧購(gòu)房者有這方面的疑慮，不妨意義對(duì)照查明。

萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開(kāi)業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車(chē)、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。