保亭縣房價綠化率里有貓膩 你有必要知道這些

保亭縣房價綠化率里有貓膩 你有必要知道這些，保亭房價，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

隨著霧霾天氣給人們的健康、生活帶來諸多不良影響，人們的綠色環(huán)保意識在不斷增強，很多保亭購房者在保亭買房時都會有意識的問樓盤綠化怎么樣?？墒牵幢愀嬖V了你綠化率，你就真能了解內(nèi)里行情嗎？

曝光：綠化率≠綠地率

為了綠色家園，越來越多的保亭購房者不惜掏出更多錢來提升自己和家人的生活品質(zhì)。很多品質(zhì)樓盤不惜花大面積提高綠地率，營造綠色景觀。但是有業(yè)內(nèi)人士透露這樣的行業(yè)“潛規(guī)則”：“在樓盤銷售的宣傳中一般都會用‘綠化率’來做推廣概念，但是綠化率不等于綠地率，這是兩個不同的概念。”

其實，這是由于綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。（法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率）保亭購房者對概念也不清楚，所以部分開發(fā)商常常會偷換概念，用“綠化率”取代“綠地率”，使得呈現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)比“綠地率”高。

解讀：綠化率＞綠地率

綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，屋頂花園，地下車庫的上蓋上的綠化、大致長草的地方都可計算在內(nèi)。

綠化率=植被覆蓋面積（㎡）÷場地用地面積（㎡）×100%。

綠地率這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可視為綠地。

綠地率=綠地面積（㎡）/土地面積（㎡）×100%。

由于綠地率計算要比綠化率嚴(yán)格很多，所以一般而言，開發(fā)商宣傳所用的綠化率普遍比法律規(guī)定的綠地率要高。如果說通常說的綠化率有60%的話，那綠地率可能不到30%，這是因為有很多在計算綠地率時時不能計入的，但綠化圖覆蓋率是可以計入的。

提示：綠地率影響居住品質(zhì)

如果小區(qū)的綠地率較低，會使小區(qū)整體噪音、灰塵較大，空氣質(zhì)量變差，溫度調(diào)節(jié)能力低，整體居住質(zhì)量下降。因此，在購買樓房時，是購買期房時，消費者們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)全面的了解項目綠地率，以及綠地設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)盡量保證綠地安置足夠且合理，在不影響園區(qū)內(nèi)交通的情況下盡可能多的綠地面積是優(yōu)選擇。

建議：綠地率承諾要寫進(jìn)合同

（某樓盤前期宣傳綠化與實際綠化對比圖）

陶先生買了一套綠化達(dá)50%的小區(qū)房，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的公園是周圍幾大社區(qū)共有。幾經(jīng)打探才知道宣傳的綠化率竟然將這個小公園也算在內(nèi)。開發(fā)商辯解說公園雖然不屬小區(qū)，但緊挨著小區(qū)，業(yè)主們照樣可以享受公園的綠化，所以也算作了小區(qū)綠化率。面對開發(fā)商的說法，陶先生決定訴諸法律，然而由于保亭購房合同沒有涉及這一點，法院駁回了陶先生的訴求。房天下建議消費者：

1、不可盲目相信宣傳。如果開發(fā)商宣傳用的是綠化率，因為沒有嚴(yán)格意義上的法律依據(jù)，保亭購房者要多詢問具體細(xì)節(jié)，不可盲目相信。

2、應(yīng)到實地考察，注意證據(jù)的收集。如保亭買房時的介紹廣告單頁、售樓書、戶型圖一定要留好，好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。

3、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃變更的跡象，要盡快與相關(guān)部門和開發(fā)商進(jìn)行交涉，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。

提示：新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率應(yīng)不低于30%

有關(guān)部門對公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得算作綠化用地。在保亭房地產(chǎn)開發(fā)中，政府規(guī)定指標(biāo)，一般是不少于30%。

保亭買房優(yōu)勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。