海南保亭樓盤同一小區(qū)房價差距從哪來？看完這6點就明白了

海南保亭樓盤同一小區(qū)房價差距從哪來？看完這6點就明白了，保亭優(yōu)勢，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

保亭購房人在挑選房屋的時候，首先就要確定自己保亭購房的區(qū)域和小區(qū)，因為在同一個城市的不同區(qū)域不同小區(qū)之間保亭房價是會有所不同的，但是其實即使在同一個小區(qū)保亭房價也會有差異，為什么會這樣呢？看完小編的介紹您就知道了，因為保亭房價主要受以下幾種因素影響。

1、距離污染源遠近

這里說的污染源，包括內(nèi)外兩部分的污染源。外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對小區(qū)內(nèi)特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。這類保亭房子一般都臨近社區(qū)外圍主干道。

內(nèi)部的污染源也會造成樓棟之間的價差。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發(fā)商賣出后，做什么的都有，會影響樓上居民的生活質(zhì)量。

2、小區(qū)內(nèi)部交通影響價格

這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房小區(qū)而言的。開發(fā)商在向保亭購房者介紹項目和地鐵口的距離時，肯定說的是醉小距離，本身并不像想象中那么近。

如果你準備購買的小區(qū)過大，分為多期開發(fā)的話，有可能你從家里走出小區(qū)都需要十分鐘，再走到地鐵口，實際算下來“地鐵房”對你而言并不方便。所以，在同一個主打“地鐵盤”的小區(qū)里，“遠”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。

3、房屋朝向存在好壞

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

另外，沒有保亭房子是十全十美的，保亭購房者要根據(jù)自己的習慣來選擇，如果保亭購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

4、房屋樓層高低

樓層的高低對于保亭房價也是會有影響的，通常來說，樓層越高的話，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以保亭房價也就會更貴一些，因為高樓層在建造過程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造，成本就會高些。

當然，也有一種定價原則是中間樓層醉貴，從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減。但是頂層和底層的保亭房價也會便宜一些。

5、鄰近景觀功能區(qū)

兒童玩樂區(qū)、老年人活動區(qū)、中心景觀廣場等，是小區(qū)風景秀美的地方，也是小區(qū)的功能聚集區(qū)，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高，而靠近功能區(qū)的同一棟樓上，也會有差價，因為好玩又風景美得地方，人也會多。樓層越低，可能會越吵，價格也會相對便宜。

6、占據(jù)優(yōu)質(zhì)地理位置

小區(qū)里醉貴的樓棟，非占據(jù)優(yōu)質(zhì)地理位置的樓棟莫屬了。一般這棟樓上的保亭房子要和同小區(qū)內(nèi)其他樓棟的保亭房子存在30％左右的價差，這些房屋往往坐擁小區(qū)里稀缺的景觀資源、小區(qū)配套設施以及超廣的視野等。不過其實際價紙究竟如何，需要保亭購房者自己好好衡量。

小編在這里要提醒大家，保亭購房人如果資金有限，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。其實一套保亭房子不可能做到十全十美，不可能所有的點都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、壹山郡：均價14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

2、七仙伴月：均價暫無元/㎡，樓盤地址：保亭七仙嶺國家森林公園山麓

3、創(chuàng)基長樂居：均價8500元/㎡，樓盤地址：保亭縣南環(huán)路東段

4、莊園麗都：均價8300元/㎡，樓盤地址：保亭縣西環(huán)路B段東側莊園麗都項目大門右側

5、泰鑫花園：均價15000元/㎡，樓盤地址：保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁）

6、三道花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

7、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

8、保亭椰之郡：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

9、七仙河畔：均價5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

10、龍灣·雨林谷：均價40000元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)