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海口市養(yǎng)老其實(shí)小編也疑惑 是什么左右著房子的價(jià)格？，?？跇潜P，海南?？诙燃俾糜?宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

每一次提到高昂的海口房價(jià)，便會有人除了埋怨毫無理由上漲的?？诜績r(jià)之外，也會質(zhì)疑這個(gè)價(jià)格到底是怎么制定出來的。故而小編今日就和大家談?wù)労？谫I房交易中海口房子的價(jià)格到底由什么因素來決定？

一、土地成本

建?？诜孔拥牡谝灰厥峭恋?，因此開發(fā)商需要繳納一筆費(fèi)用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權(quán)（通常來說，住宅70年，商業(yè)40年）。一般來說，土地成本占?？诜績r(jià)的30％～40％。

而且也因?yàn)橥恋刭Y源屬于不可再生資源，本來就稀缺，再加上城市地少人多，對土地的需求更大，地價(jià)貴就情有可原了。另外，還有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：近來這幾年，土地成本的增速遠(yuǎn)高于?？诜績r(jià)，是?？诜績r(jià)的重要推動因素。

二、建造成本

拿到土地之后一般就要進(jìn)行建筑施工。建筑成本則包括海口房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等硬件成本，此外還有人工成本、社區(qū)設(shè)備成本、綠化成本等，整體算下來，也占海口房價(jià)的30％—40％。

另外，有的樓盤如果是精裝修交房的話，那么還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本。這樣算下來，可能要達(dá)到總海口房價(jià)的45％左右。

三、?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)成本

開發(fā)商從拿地到銷售需繳納的稅費(fèi)約占海口房價(jià)的10％左右，主要涉及的稅種有營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增紙稅、海口房產(chǎn)稅 、印花稅以及契稅等13種。此處需要注明的一點(diǎn)就是，不同城市的稅費(fèi)繳納比例和金額會有差別。

四、銷售管理成本

由于各開發(fā)商水平不一，因此銷售管理成本占?？诜績r(jià)8％左右，包括開發(fā)商經(jīng)營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費(fèi)用等。在這里，大房企優(yōu)勢就更加凸顯，因?yàn)橐?guī)模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經(jīng)營成本等銷售管理費(fèi)用。

一般來說，如果一個(gè)項(xiàng)目的操盤能力強(qiáng)，樓盤建設(shè)銷售周期就會縮短，成本也會相應(yīng)減少。如果操盤能力差，拖的年限太長，那么銷售成本也會隨之增加。

為什么說一個(gè)項(xiàng)目的操盤能力強(qiáng)，樓盤建設(shè)銷售周期就會縮短呢？這是因?yàn)殡S著時(shí)間消耗，成本增加，樓盤的價(jià)紙也可能會有所損耗，這對開發(fā)商非常不利。同時(shí)，這也是現(xiàn)在樓市快銷現(xiàn)象存在的一個(gè)重要原因。

五、開發(fā)商利潤

除去以上的土地成本、建造成本、?？诜慨a(chǎn)稅費(fèi)成本以及銷售管理成本等的支出，剩下的部分就是開發(fā)商的利潤了。這一部分一般占10％—15％。因此開發(fā)商會根據(jù)以上各部分的份額和支出，大概就可以制定出一個(gè)大概的價(jià)格了。

這樣做的好處就是，即使海口房價(jià)再低，也不會低于成本?？偠灾驯窘鹗栈貋硎情_發(fā)商定價(jià)的底線，畢竟盈利才是企業(yè)的醉終目的。

以上五項(xiàng)因素反映了中國城市?？诜績r(jià)的基本構(gòu)成，每一項(xiàng)因素的變動都可能影響?？诜績r(jià)總水平，因此海口房價(jià)是在不斷變動中的動態(tài)概念，海口房價(jià)的基本穩(wěn)定也是相對而言的。講到醉后，小編就希望各位早日在自己扎根的這座城市里買到好房。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。