海南萬寧買房一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分

海南萬寧買房一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分，萬寧優(yōu)勢，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

對于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經(jīng)?？吹饺f寧房產(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟適用房”和“二類經(jīng)濟適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下。

經(jīng)濟適用房可分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房：

01、一類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款；

交付使用不足5年的，該萬寧房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質變更為商品房。

（注：綜合地價款的收取標準為：（經(jīng)濟適用住房的實際萬寧購萬寧房價款－該家庭醉高萬寧購房總價標準）×10％）

02、二類經(jīng)濟適用房

二類經(jīng)濟適用房：這類萬寧房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類萬寧房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3％的 土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩?/p>

03、一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分？

①一類經(jīng)適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

②二類經(jīng)適房

房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

04、經(jīng)濟適用房的過戶流程

A．甲乙雙方在確定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，應填寫萬寧房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在醉后一頁附件內填寫時間及房屋相應信息（可參照萬寧房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B．去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號等待叫號。同時可以去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交），填寫表格信息。（表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。）

C．網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然后去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），用來繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號，交納土地出讓金。

D．持相關資料辦理萬寧房產(chǎn)過戶手續(xù)。

要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，醉后輸入電腦。交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。這時可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票（藍色）、土地出讓金（綠色）。

E．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

以上就是小編介紹的有關于一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別和過戶流程了，萬寧購房者在萬寧買房時尤其要注意一類經(jīng)濟適用房（滿5年才可以交易），提前了解經(jīng)濟適用房的過戶流程，以免在萬寧購房時出現(xiàn)問題影響過戶。

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