儋州養(yǎng)老買新房還是二手房？您了解房屋定價(jià)依據(jù)嗎？

儋州養(yǎng)老買新房還是二手房？您了解房屋定價(jià)依據(jù)嗎？，儋州優(yōu)勢(shì)，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買房。

哪些因素會(huì)影響到儋州房子的價(jià)格？已經(jīng)儋州買房了的，趕緊來(lái)看看，看你家儋州房子將來(lái)是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個(gè)好價(jià)格。還沒(méi)有儋州買房的人，如果打算買新房，下面這些影響房屋價(jià)格的因素，可以為你買新房做一個(gè)參考；如果是計(jì)劃買二手房，了解這些，有助于評(píng)估自己要買的這個(gè)二手房是否劃算。

一、什么是樓盤小區(qū)價(jià)格？

其實(shí)，儋州房子的價(jià)格可以說(shuō)是由兩部分價(jià)格影響的，一部分價(jià)格我們可以稱其為樓盤小區(qū)價(jià)格，即你儋州房子所在樓盤小區(qū)帶來(lái)的附加紙，比如說(shuō)近地鐵、臨公園、有學(xué)區(qū)等，這個(gè)只要是這個(gè)樓盤小區(qū)的房源，基本上都會(huì)有享受到這個(gè)價(jià)紙。

而樓盤小區(qū)的價(jià)格，是一個(gè)基準(zhǔn)線，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再去關(guān)注樓盤房屋的價(jià)格。房屋價(jià)格呢，與本房的基本屬性相關(guān)，類似樓盤樓層、朝向、居室、價(jià)位、面積、裝修等。

樓盤小區(qū)價(jià)格決定了房源價(jià)格的大的范圍，比如說(shuō)你所在的樓盤小區(qū)是個(gè)高檔小區(qū)，均價(jià)在5－8萬(wàn)，非得賣12萬(wàn)，那就難了，而樓盤小區(qū)價(jià)格，是一個(gè)更為復(fù)雜的事情，且我們作為單個(gè)儋州購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)法控制。而房屋的價(jià)格，是在樓盤小區(qū)價(jià)格基礎(chǔ)上的細(xì)節(jié)調(diào)整。

比如說(shuō)你的儋州房子是一個(gè)好的樓層、好的裝修、主打樓盤戶型，那有可能價(jià)格就是會(huì)高一些。

二、哪些因素會(huì)影響到樓盤房屋價(jià)格呢？

先說(shuō)一個(gè)整體的思路，在各個(gè)因素中，如果我們做為業(yè)主的心態(tài)，肯定是盡量找自己儋州房子的優(yōu)勢(shì)，先聊聊哪些會(huì)是你儋州房子的優(yōu)勢(shì)：

1、樓層

板樓醉好的樓盤樓層是在中間層，比如說(shuō)6層的樓盤板樓，比較明確的是金三銀四，即3層是醉好的，其次是4層，而一層和頂層，是公認(rèn)的價(jià)格會(huì)略微低一些的（有自建或者露臺(tái)的另說(shuō)，那個(gè)價(jià)格的增加，不是因?yàn)闃潜P樓層的原因，而是增加了配套）；而如果是高樓層的話，以樓盤開發(fā)商定價(jià)的原則來(lái)說(shuō)，從次頂層向下，逐層的價(jià)格降低。

2、朝向

大多數(shù)儋州購(gòu)房者對(duì)朝向還是比較重視的，醉好的肯定是南北通透的（有的樓盤戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個(gè)朝向也是很吸引人的）。而其次的話，大家更喜歡朝向多的，比如說(shuō)儋州房子能有東、南、西三個(gè)朝向都有，那么你的采光時(shí)間要長(zhǎng)，也會(huì)有吸引力。而從中國(guó)人的傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)，會(huì)更喜歡東朝向一些。

3、得房率

儋州房子買來(lái)是要用的，而同樣是買了80平，一個(gè)使用面積70平米，和一個(gè)使用面積65平，肯定第一個(gè)更有競(jìng)爭(zhēng)力；而得房率這個(gè)指標(biāo)，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太直觀的感覺(jué)，只能感覺(jué)到這個(gè)儋州房子空間大不大，而如果你能用準(zhǔn)確的數(shù)字說(shuō)明一下的話，會(huì)更有說(shuō)服力。

一般來(lái)說(shuō)，樓盤塔樓的公攤面積 要大，得房率低，樓盤板樓的公攤面積小，得房率高一些。在塔樓里，有的塔樓是有很長(zhǎng)的走廊的那種，得房率會(huì)更低一些。而有些房屋，因?yàn)闅v史原因，會(huì)出現(xiàn)實(shí)際使用面積大于房本面積的情況，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)按照房屋面積比較單價(jià)的高低，所以這類樓盤房源在銷售的時(shí)候，會(huì)進(jìn)行一下說(shuō)明。

4、樓盤戶型方正、無(wú)浪費(fèi)面積

針對(duì)樓盤戶型，中國(guó)人講究方正，如果是方正的儋州房子，會(huì)比不方正的要好賣很多。而有的戶型，在進(jìn)門有一個(gè)很長(zhǎng)的通道，而這部分是無(wú)法利用的，就會(huì)造成有面積但是不實(shí)用的情況。

5、樓前后的景觀

很多樓盤小區(qū)里，有樓王位置、樓王樓盤戶型的說(shuō)法，而這其中，樓王位置一般都是在小區(qū)的中心位置，前后有花園的。這個(gè)位置有什么好的呢？第一不臨街、不喧鬧；第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區(qū)的安全和環(huán)境，又可以很短距離的到達(dá)樓盤小區(qū)外部；第三就是樓盤小區(qū)的景觀，基本上都可以享受到了。

所以無(wú)論是買新房還是二手房買賣都要仔細(xì)研究一下房屋價(jià)格，在定價(jià)是對(duì)上面提出的幾點(diǎn)可以多衡量一下，做到既不能買虧了也不能賣虧了。

儋州儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?/a>130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。