首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)買房的人有什么影響？

首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)買房的人有什么影響？ 保亭買房要掌握些簡單的保亭房產(chǎn)知識(shí)，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

這個(gè)要看你的去年海南買房的按揭貸款，是否已經(jīng)發(fā)放了，如果貸款已經(jīng)發(fā)放，那么沒有影響，如果貸款尚未發(fā)放，那么是存在跟著上浮的可能性的。

貸款已發(fā)放

舉例：2017年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），該筆貸款于2017年10月1日發(fā)放，目前你已經(jīng)在還按揭了。

2018年，受市場經(jīng)濟(jì)形勢的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變更為要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。因?yàn)槟阍镜目铐?xiàng)已經(jīng)發(fā)放，故而這時(shí)候的調(diào)整對(duì)你來說沒有任何影響。貸款發(fā)放過后，對(duì)你有影響的只有基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

基準(zhǔn)利率是央行（即中國人民銀行）所決定的，其余任何銀行無權(quán)調(diào)整。

假設(shè)你2017年10月1日發(fā)放這筆款項(xiàng)后，2017年12月1日，央行發(fā)布消息，把基準(zhǔn)利率上調(diào)為6%，那么2018年起，你貸款的利率就變?yōu)榱耍?%*1.1=6.6%,貸款發(fā)放后上浮的比例不會(huì)變，所以你這筆貸款仍然按照上浮10%計(jì)算利率。

貸款未發(fā)放

仍以上述案例為例：2017年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），但由于銀行信貸額度緊張，該筆款項(xiàng)遲遲未發(fā)放。

2018年，受市場經(jīng)濟(jì)形勢的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。這時(shí)候，因?yàn)槟愕馁J款尚未發(fā)放，原來的貸款合同尚未生效，因此，很多銀行會(huì)要求你重新簽訂合同，貸款利率改為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。你的貸款利率上升了。

所以：在貸款未發(fā)放，合同沒有正式生效前，一切皆有可能在發(fā)生變化。

總結(jié)

如果你的貸款已發(fā)放，只要不是央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么無需擔(dān)心；但如果你只是簽訂了合同，并未放款，那么一切皆有可能發(fā)生變化。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。