樂東縣一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？

樂東縣一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？，樂東優(yōu)勢，樂東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

樂東房產(chǎn)贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。樂東房產(chǎn)贈與人有無償贈與的義務(wù)，并無對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受贈與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。

選擇贈與的方式過戶樂東房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。

需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。

直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。

非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

1、稅

不滿兩年的樂東房子要全額征收稅，滿兩年的樂東房子但是非普通住宅 采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%

后者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%

需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果樂東房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

2、契稅

契稅計算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%

3、個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

贈與的公證

贈與過戶是需要公證的，而且公證是需要交公證費的，不同性質(zhì)的樂東房子公證費用有所區(qū)別。如果是普通商品房，公證費通常是商品樂東房價格的2%左右。商品樂東房價格可以走評估價，也可以走當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價。

需要注意兩點：

如果樂東房子不能交易，那么贈與也是不可以的。

直系親屬之間的贈與，贈與公證可以免去，但親屬公證還得做，如果雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。

樂東樂東縣買房優(yōu)勢：樂東尖峰嶺國家森林公園位于海南島西南部，跨樂東、東方兩縣市，距三亞市90公里，環(huán)島高速依園而過。樂東四季如春，年平均溫度19℃，是天然大氧吧，其熱帶雨林景觀可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美，還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池，形成山中有湖，湖中有島的人間仙境，特別是清晨時分來到天池邊，飄渺而平靜的池面倒影著群山，十分迷人。