樂東縣房產售后公房可否退稅？售后公房如何退稅？

樂東縣房產售后公房可否退稅？售后公房如何退稅？，樂東樓盤，海南樂東，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂東有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

售后公房，也就是原來是在租賃的公房，通過房改后出售給原承租人，已經出售的公房的這部分就叫已經售后公房，售后公房的大特點其實是面積小、總價低，現在的樂東房價太高，所以售后公樂東房價格受到很多人的追捧。那么，售后公房可否退稅呢，售后公房如何退稅呢？

售后公房可否退稅？

按照規(guī)定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售后公房是 次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新樂東房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；

（三）房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新樂東房子的產權人是一個人。如果新樂東房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新樂東房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（1）新房樂東購房合同；

（2）新樂東房產權證；

（3）新房樂東購房（全額）；

（4）新房契稅完稅證；

（5）原購公有住房購入材料；（樂東購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（6）原購公有住房賣出材料；（買賣合同、“上海市個人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

售后公房如何退稅？

1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新樂東房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新樂東房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新樂東房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。

以上就是關于售后公房可否退稅以及如何退稅的介紹了，售后公房上市出售，其取得的售房收人應按規(guī)定交納稅、城建稅、費附加、土地稅、個人所得稅等，為簡便征收，具體的一些稅費政策適應當地政策，可以向當地市局咨詢一下。

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