文昌購(gòu)房簽訂房屋買賣合同時(shí)注意哪些?五個(gè)要點(diǎn)謹(jǐn)記!

文昌購(gòu)房簽訂房屋買賣合同時(shí)注意哪些?五個(gè)要點(diǎn)謹(jǐn)記!，文昌房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。

房屋買賣合同看起來(lái)雖是薄薄的幾張紙，但卻有不小的“重量”。如有發(fā)生文昌房產(chǎn)糾紛時(shí)，買賣合同都會(huì)是重要的證據(jù)，那么，簽訂房屋買賣合同時(shí)注意哪些問(wèn)題？

一、房屋基本情況

1、 房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來(lái)說(shuō)，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、 房屋的地理位置：文昌房子位于哪里，好具體到門牌號(hào)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況：文昌房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果文昌房子在被出售之前曾出租過(guò)，那就涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價(jià)格：寫清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購(gòu)買還是按揭購(gòu)買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。

作為賣方，房款交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

a．辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；

b．拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日；

c．拿到全部文昌購(gòu)房款__個(gè)工作日。

此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。

四、違約責(zé)任

文昌房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費(fèi)繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶，針對(duì)繳稅過(guò)戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：

1、 各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)繳納？

2、 如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、疊翠苑：均價(jià)7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對(duì)面

2、義方家園：均價(jià)4416元/㎡，樓盤地址：文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)）

3、時(shí)代新城：均價(jià)4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處

4、航天現(xiàn)代城：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號(hào)（原名：現(xiàn)代文昌之都）

5、中南·森海灣：均價(jià)8700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道

6、東方·龍灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾旅游開(kāi)發(fā)區(qū)高隆路305號(hào)

7、波溪麗亞灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號(hào)

8、椰海尚品：均價(jià)6858 元/㎡，樓盤地址：文昌市高隆灣旅游大道

9、帝景灣：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號(hào)

10、藍(lán)湖海韻：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁