海南省房產(chǎn)城改房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？需要多少錢？

海南省房產(chǎn)城改房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？需要多少錢？，海南房價，海南獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

大家都聽說過城改房，它的有點事價格，同時質(zhì)量也不錯。買城改房是一件劃得來的事情，但很多海南購房者在購買的時候有一些關(guān)于辦理 海南房產(chǎn)證的問題。今天小編就來和大家說一說城改房辦理海南房產(chǎn)證要交稅嗎？需要多少錢？

城改房辦理海南房產(chǎn)證要交稅嗎？

１、房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費，根據(jù)取得房屋是否滿２年，賣方是否唯一住房，買方是否首次海南購房評估價、面積等情況交稅。

２、海南房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來說，它與項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進行改造。其可對外銷售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對外銷售。

３、城改房辦理海南房產(chǎn)證時需要攜帶蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和海南房價結(jié)算的確認書，測繪表，房屋登記表，分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減憑證，海南購房者身份證明（復(fù)印件核對原件），房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。　

辦理城改房海南房產(chǎn)證需要多少錢？

測繪費：1.36元／㎡（看地區(qū)）。

評估費：0.5％（評估額，允許浮動）。

契稅（買方繳納）：首套房面積≤90㎡，稅率１％；面積＞90㎡，稅率1.5%；二套房面積≤90㎡，稅率1%；面積＞90㎡，稅率2%。三套及以上套數(shù)海南房產(chǎn)，稅率3%。

個人所得稅（賣方繳納）：全額的１％或兩次交易差價的20%。如果房屋滿五唯一，減免繳納。

交易費（雙方平分）：6元/㎡。

工本費（買方）：80元/本。

權(quán)證印花稅（買方）：５元/套。

稅及其附加稅（賣方）：5.6%。有減免情況：

（1）非北上廣深地區(qū)稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

（2）北上廣深稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住海南房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。

以上就是城改房辦理海南房產(chǎn)證要交稅以及需要多少錢的相關(guān)內(nèi)容，房改房其實想要上市交易的話，就需要和普通商品房一樣繳納相關(guān)的稅費，辦理好相關(guān)證件，政府才允許上市交易，但詳細的海南房產(chǎn)證的收費標準還是詢問當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，希望以上?nèi)容能夠幫助到大家。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。