海南萬寧二手門面房過戶稅費有哪些？買門面房應(yīng)注意哪些問題

海南萬寧二手門面房過戶稅費有哪些？買門面房應(yīng)注意哪些問題，萬寧優(yōu)勢，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

很多朋友都知道，門面房是指位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，比如一些臨街商鋪，都可以稱之為門面房。但是二手門面房過戶稅費有哪些？門面房的購買注意事項你又知道多少呢？那么就讓我們一起來了解一下吧。

二手門面房過戶稅費有哪些

１、 萬寧房地產(chǎn)交易的手續(xù)費：３元／平方米。

２、房屋登記費：５５０元／本（每增加一本證書按每本１０元收取工本費）。

３、權(quán)證印花稅：５元／本。

４、印花稅：房屋產(chǎn)價的０．０５％。

５、契稅：交易價（或評估價）×３％。

賣家支付的稅費：

１、萬寧房地產(chǎn)交易手續(xù)費：３元／平方米。

２、印花稅：房屋產(chǎn)價的０．０５％。

３、土地稅。

４、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－萬寧房產(chǎn)原紙－合理費用）×２０％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×７．５％×２０％。轉(zhuǎn)讓收入－萬寧房產(chǎn)原紙－合理費用的紙，相當(dāng)于個人凈收入。

５、營業(yè)稅及附加稅：

Ａ、可提供上手萬寧購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×５．５％。

Ｂ、不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×５．５％。

Ｃ、稅費為差額的５．５６％。

６、 土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的３５％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的１０％；用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的３０％計收。

７、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的３％征收。

買門面房應(yīng)該注意那些問題

門面房，應(yīng)注意選擇地段、市場較好或有發(fā)展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環(huán)境是否有利于招商、經(jīng)商；新建街道是否有發(fā)展前途。

一般來說，原來就是商業(yè)繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區(qū)企事業(yè)單位多，交通方便，有停車場等有利因素，這樣的門面萬寧房價紙較高，風(fēng)險較小。

對有些新建的街道，要通過調(diào)查分析，預(yù)測其發(fā)展趨勢。如發(fā)展前景較好的新街道，就可乘其門面萬寧房價位較低時購入，待到新建街道變得繁華后，能以較高的租價出租門面房，或?qū)㈤T面房以較高的價格轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于二手門面房的過戶稅費是多少，以及購買門面房的注意事項。想要買門面房的朋友們，可以參考下。

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